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L’immobilier à Aix-les-Bains : focus sur les zones d’investissement !

Aix-les-Bains est l’une des plus anciennes villes de la Savoie. Fortement réputé par son charme et sa beauté, la ville fait actuellement face à un important développement d’activité touristique. Très bien desservie par les axes routiers et le réseau ferroviaire français, on peut dire qu’Aix-les-Bains dispose d’une excellente situation géographique. Néanmoins, la popularité de la ville se penche plus particulièrement sur les offres intéressantes au niveau de l’immobilier. Assurément, il a été constaté que les demandes en logement sont bien plus importantes que les offres. Comme la plupart des biens qui s’y trouvent sont des résidences principales, les opportunités d’investissement sont de plus en plus nombreuses. Si vous aussi vous souhaitez investir dans l’immobilier à Aix-les-Bains, vous êtes au bon endroit. En effet, cet article vous permettra de faire le point sur les quartiers populaires de la ville.

Le quartier du centre-ville

Dans le centre-ville d’Aix-les-Biens, les habitants comptent aux alentours de 7 000. Selon les analyses réalisées, il existerait dans cette zone environ 7 000 logements. Ces derniers sont répartis comme suit : 66% résidences principales et 10% logements vacants. Il est à noter que 97% de ces logements sont des appartements.  Si vous souhaitez investir dans le quartier, vous devez connaitre les quelques points suivants :

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  • Le nord du quartier : les lieux sont plutôt animés. C’est surtout dans cette partie que se trouvent les monuments historiques de la ville et la rue de Genève. Il s’agit ainsi d’un excellent quartier pour investir.
  • Le sud du quartier : davantage résidentiel, le quartier a fait sujet de plusieurs projets de rénovations en raison de différentes pressions d’urbanisation du XXème siècle.

Un appartement à vendre à Aix les Bains ou plus précisément dans le quartier du centre-ville coûte aux alentours de 2 700 € à 5 300 € le mètre carré. Pour le cas des maisons, le tarif oscille entre 2 800 € et 5 700 € par mètre carré.

Le quartier Est d’Aix-les-Bains

Pour environs 7 600 habitants, le nombre de logements dans le quartier de l’est vaut environ 4 350 avec 78% de résidences principales et 6% de logements vacants. Bien plus calme que le quartier du centre, les résidents de l’est sont plus aisés. En effet, les statistiques ont montré que les revenus annuels par ménage des habitants de l’est pouvaient atteindre jusqu’à 34 200 €. Néanmoins, le prix des logements dans ce quartier reste plus ou moins similaire à celui du quartier du centre.

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Le quartier Lafin – Saint-Simond

En totalité, le quartier Lafin – Saint-Simond comptabilise 4 320 habitants pour 2 220 logements (91,4 % de résidences principales et 6,4 % de logements vacants). Si Lafin est un endroit populaire de la commune, Saint-Simond de son côté est une zone du type calme et résidentielle. Oscillant entre les années de 2008 à 2014, des projets de rénovation ont été réalisés dans le quartier. Ces derniers ont eu pour principal objectif de requalifier le quartier et par la même occasion opérer la diversification des parcs immobiliers. C’est d’ailleurs pour cette raison que le prix au mètre carré des maisons a augmenté pour atteindre entre 2 900 € et 5 800 € le mètre. Néanmoins, la tarification des appartements reste le même que pour les cas précédents.