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Estimer son bien immobilier : qui peut vous aider à trouver le juste prix ?

Dans toute vente de bien immobilier, l’estimation de sa valeur est une étape importante. Cependant, la manière de procéder à cette estimation peut varier. Plusieurs prestataires peuvent vous assister dans cette tâche. Quelles sont donc les différentes options disponibles pour estimer votre bien immobilier ?

Estimer son bien immobilier : une évaluation précise

Il est important de noter que chaque bien immobilier est unique et nécessite une évaluation précise. La plupart des sites proposent des estimations basées sur des données globales, mais cela ne fournit pas une évaluation correcte de la valeur d’une propriété. 

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En effet, de nombreux critères entrent en compte, à savoir l’emplacement spécifique, l’étage, l’exposition au soleil, etc. Par conséquent, pour obtenir une estimation précise, il est essentiel de faire appel à des professionnels expérimentés qui disposent des informations précises sur les anciennes ventes dans votre marché immobilier local. Vous pouvez par exemple faire appel à l’agence Olivier. D’ailleurs, cliquez ici pour découvrir ce que propose cette agence.

Estimer son bien immobilier en ligne

Ces dernières années, de nombreux sites proposent des estimations immobilières gratuites en ligne. Ils se basent sur des bases de données contenant des informations sur des ventes récentes. Cela leur permet de fournir une fourchette de prix pour votre bien sans même le visiter. Plus il y a de ventes similaires dans votre région, plus l’estimation en ligne sera précise. Cependant, pour des biens très spécifiques ou dans des zones moins fréquentées, la précision peut être limitée.

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Estimer son bien immobilier chez un notaire

Les notaires sont des professionnels qui enregistrent et officialisent les transactions immobilières. Ils sont donc bien placés pour connaître la véritable valeur des biens immobiliers dans leur région. Ils peuvent vous fournir un « certificat d’expertise ou avis de valeur » basé sur une méthode qui exclut une inspection du bien. 

Alternativement, ils peuvent réaliser une expertise détaillée pour évaluer précisément la valeur vénale de votre bien. Les notaires ont accès à des bases de données contenant des informations sur les transactions de logements. Ils sont donc très fiables.

Estimer son bien immobilier via une agence immobilière

De nombreuses agences immobilières proposent des estimations gratuites pour attirer les propriétaires à la recherche d’un agent. Cependant, soyez attentif, car certaines agences pourraient surestimer délibérément la valeur de votre bien pour vous encourager à signer un mandat de vente avec elles. Vous pouvez comparer les estimations de différentes agences pour vous donner une moyenne fiable.

Estimer son bien immobilier via des experts indépendants

En plus des notaires et des agents immobiliers, des experts indépendants agréés sont disponibles pour évaluer votre bien. Ils n’ont aucun intérêt à la vente de votre propriété et offrent un point de vue neutre. Ces experts peuvent être sollicités pour diverses raisons :

  • Redressements fiscaux
  • Successions
  • Divorces

Le coût de leurs services peut varier en fonction de la société et des besoins.

Estimer son bien immobilier et fixer un prix raisonnable

Au final, le prix de vente de votre bien vous appartient. Vous pouvez utiliser les estimations des professionnels comme base, mais il est essentiel de décider du prix qui vous convient pour une vente optimale. Pour vendre rapidement, proposez un prix attractif.