5 CONSEILS IMMOVITE POUR MIEUX VENDRE VOTRE BIEN IMMOBILIER - 10-1-2015

Si vous vous demandez pourquoi certaines maisons se vendent en quelques semaines alors que la vôtre ne se vend toujours pas, après plusieurs mois, sachez que ce n'est pas entièrement la faute de la crise et certainement pas celle de vos visiteurs. 

Voici 5 conseils faciles à appliquer pour vendre rapidement votre logement 

1) Vous vendez - Détachez vous de votre bien
L'appartement ou la maison que vous vendez ne sera bientôt plus à vous. 
Vous allez y laisser des souvenirs impérissables. 
Suivant les personnes, c'est plus ou moins difficile à accepter mais vos visiteurs voudront y construire leurs propres souvenirs. 
Ils ne veulent pas hériter des vôtres. 
Ils doivent se sentir chez eux. 
Lorsque vous faites visiter votre bien, ce n'est plus chez vous. C'est déjà chez eux.
Et vous devez tout faire pour qu'ils le ressentent. 

Si vous n'y arrivez pas, faites intervenir un home-stager et confiez les visites à un agent immobilier, sans intervenir personnellement.
Ils sont justement là pour neutraliser votre empreinte et aider les acquéreurs potentiels à s'approprier les lieux. 

2) Soignez la première impression
Avant de faire visiter votre bien, assurez-vous qu'il soit vu sous son meilleur jour.
Avant de vendre votre voiture, vous la lavez et vous passez un polish pour faire disparaître les rayures.
Faites donc de même avec votre maison ! 

Tout d'abord, soignez l'aspect extérieur du logement : on n'a qu'une seule chance pour faire une bonne première impression. 
Repeignez la porte et les volets, rafraichissez la pelouse, taillez la haie, traitez la toiture et les allées contre les mousses et les mauvaises herbes … 
Et enlevez toutes les cochonneries qui traînent au fond du garage, de la remise, de la cave et du jardin. 
Contrôlez régulièrement l'aspect extérieur : il doit être irréprochable

Idem pour l'intérieur : passez balai et aspirateur avant chaque visite ! 
Vous n'avez pas le temps ? Alors ne faites pas perdre le leur à vos visiteurs ! 
Un logement mal entretenu ne donne pas confiance ! 

3) Place à la lumière
Lorsque vos visiteurs passent la porte d'entrée,  la première chose qui frappe est la luminosité. 
Ouvrez les portes et les volets avant de recevoir vos visiteurs.
Ils ne doivent pas voir le bien dans le noir. 
L'hiver, privilégiez les visites entre 10h30 et 15h30 et mettez le chauffage ! 
Oui, ça coûte cher de chauffer un logement vide, mais accueillir vos visiteurs dans le froid vous coûtera encore plus lorsque vous passerez aux négociations. 
Sacrifiez une pause déjeuner, prenez un jour de congé, réservez vos week-end et vous vendrez votre bien 2 fois plus vite. 

4) Honneur aux volumes ! 
La seconde chose qui frappe en entrant dans un logement, ce sont les volumes, l'espace disponible. 
Vos visiteurs doivent être en mesure d'appréhender correctement les volumes. 
Pour cette raison, videz les pièces du superflu mais n'enlevez pas tous les meubles. 
Sans élément de référence, c'est impossible d'estimer le volume d'une pièce.
Par exemple, les chambres paraissent toujours très petites lorsqu'elles sont vides.
Laissez-y un lit, avec des draps propres, blancs ou beiges. 
Dans l'espace salon, disposez un fauteuil, un guéridon et un meuble bas avec quelques livres ou revues. 

5) Toujours pas vendu ? 
Si malgré cela, votre bien ne se vend pas, c’est qu’il est dans un environnement trop bruyant ou … qu'il est trop cher ! 

Alors, s'il est au calme, revoyez votre prix à la baisse !